| 2006年03月01日(水) |
この土地はオレのものだ！ |
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大阪市西区江之子島といえば、1874年に２階建てれんが造りの洋館ふうの府庁舎が建てられた場所である。府庁はその後1926年に現在の大手前（大阪城の西隣）に移転、その後は2000年まで府立産業技術総合研究所などが置かれていたのだが、その敷地内を不法占拠して民家16軒が建っていた。これらの民家は終戦後、戦災で家を失った市民が勝手に建てたものでそのままずっと放置されていたのである。
大阪府の職員と言えば日本一仕事をしない公務員として有名である。必要な仕事でさえも手抜きしてやらないくらいだから、その不法占拠の住民を追い出すようなよけいな仕事を誰もしなかったのも当然である。信じられない話だが、1986年まで大阪府は府有地などの土地所有権を法的に確立させる手続きを怠っていた。近畿財務局や大阪市と協議して1991年にやっと土地境界の画定や登記の手続きをした際に、この江之子島の土地が不法占有されていたことが判明したのである。そして大阪府よりも先にそこに勝手に住んでいる住民の方が12軒の民家に関して建物の登記を済ませていたのである。
その後、バラックみたいに建てられた家がどんどん老朽化して自然崩壊していく中で、今現在居住中の住居は老夫婦が住む一軒だけになっている。この住人の男性は不法占拠であることを知っていて10年前に大阪府に相談を持ちかけたのだが、大阪府の方は「方針が決まっていない」ということでその相談に応じなかったらしい。要するに「よけいな仕事はしたくない。自分がしなくてもどうせいつか誰かがやるだろう。そんなことオレの給料には関係ない」といういつもの大阪府庁精神が発揮されていたのであろう。
問題の土地だが、今は空き家の建物にもちゃんと所有者は存在し、「ちゃんと登記しているから不法占有ではない」と主張しているらしい。大阪府の最大の手落ちは、これまで立ち退き交渉をせずに50年以上この状況を黙認してきたことである。さすが大阪府、日本一だめな自治体である。情けなくて涙が出そうである。もう府民税を納めたくないのである。借金でこけそうな大阪府は府有地を売却して財政赤字の穴埋めにする方針であり、もちろんこの土地も売却したいからこうしてやっと交渉を始めたわけだが、そもそも大阪府のこの身勝手な主張は認められるのか？民法には土地の取得時効という規定がある。
民法第１６２条
�‘鷭叔�間所有ノ意思ヲ以テ平穏且公然ニ他人ノ物ヲ占有シタル者ハ其所有権ヲ取得ス
�⊇叔�間所有ノ意思ヲ以テ平穏且公然ニ他人ノ不動産ヲ占有シタル者カ其占有ノ始善意ニシテ且過失ナカリシトキハ其不動産ノ所有権ヲ取得ス
民法第１６３条
所有権以外ノ財産権ヲ自己ノ為メニスル意思ヲ以テ平穏且公然ニ行使スル者ハ前条ノ区別ニ従ヒ二十年又ハ十年ノ後其ノ権利ヲ取得ス
20年どころか50年も住んでいるのである。大阪府に賃料を払ってないということは、「自分の土地」と思って住んでるのと同じである。だからその上にある建物を登記したのである。（本当はその建物登記を認めた法務局にも大きな責任があるのだが）こうなると今さら大阪府の身勝手な要求に応じる必要はない。取得時効が成立しているから堂々と住み続ければよいのだ。なんならその土地をオレに一坪1000円くらいで売ってくれ。土地を購入した善意の第三者であるオレは、大阪府がその土地の権利を失ってるということを堂々と法廷で主張するぜ。（もちろんその後で転売してボロ儲けするつもりなんだが）「もうここはオレの土地だ。欲しかったら正当な代価を支払え！」と。この府有地を売却して得られる売却益は30〜40億はあると見られる。それだけの価値あるものを平気で放置してきた歴代の府知事や職員はオレから「アホ、ボケ、ボンクラ」と言われても仕方がない。その通りだからだ。大阪府の府有地の管理はきわめて杜撰だから、うまくやればこれからでもタダで土地を手に入れるのは可能かも知れないぜ。
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