日経でなく朝日(H21.11.10)夕刊で、空港ビルの国有地貸付料について、「国交相が値上げの意向」という記事が載っていた。


　羽田では空港ビル会社が年間３４億円で借り、テナントから１４０億円の賃料を得ており、国交相は「誰がどう考えてもおかしい」と述べたそうである。


　確かに安いと思う。


　しかし、世間でも、安い地代で土地を借りて、そこにビルを建てて儲けている土地借主は普通にいる。


　私が知っているケースでも、東京・銀座の約５０坪の土地であっても地代はわずか約６０万円であり、ここに土地を借りて建物を建てている借主は、その何倍もの収益を挙げている（その借主を非難しているわけではない）。


　「それはおかしい」と思って地主が地代を上げようとしても、地代は固定資産税・都市計画税の２倍から３倍が標準とされており、それ以上の値上げは裁判でもほとんど認められない。


　つまり、「誰がどう考えてもおかしい」地代であっても、地主の意向だけでは値上げはできないのが普通である。


　国交相は「値上げの意向」だそうが、果たして一方的に値上げできるのだろうか。