再開発の愚

過去に書いた再開発の愚の文をコピーしておくが、懲りずまたもや
新潟駅前で始まった。それと万代橋の近くの再開発もである。

理屈はわかるが、民間がやるべき事だ。どうしても権力を持つと
自己証明をつくりたくなる。そしてやり逃げをやる。
逃げるところがあの世だから、更に始末が悪い。

再開発だけには関係するな！これが鉄則である。
役人と政治が絡んでくる分、計画が甘くずさんなってくる。

万代の再開発、死にかけたモウ?ク社長の墓か！長岡の?さらしだ。
言い過ぎじゃない！
それだけ馬鹿が多いということ！確信を持ってノーといえない。
岡目八目というところか！

駅前のそれも然り！どこの銀行が金を出しているか知らないが、
イイカゲンにしろである。こちらが腹を痛めるのでないから、
知ったことはないが。

過去の再開発失敗から何も学ぼうとしない。ようするに銀行
はバブル時に審査部門が崩壊！今もそのことに気づいてない。
崩壊したのは、銀行にとって経済だけでない、審査能力だ！

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H0511高級化と高度化 ー再開発の愚

・ ペガサス・Ｃで印象的な言葉で“高級化と高度化を勘違いするな！”がある。バブルでは、この勘違いで多くの業界が大ヤケドを負った。ペガサスの会員はほとんど、大きいケガがなかったのは渥美先生が当時よりこれを、くり返していた。システム・科学等を駆使して高級風にみせる。それも低コスト・低プライスで、これこそ高度化だ！新潟のホテル業界でも漫画みたいな話が本当にあった。高級ビジネスホテルが、それもアメリカのホテル・システムで駅南で計画があった。（一泊一万円）それに対して、周辺住民が大反対であった。その理由が計画者よりスジが通っていたのだ。
・ “こんな馬鹿な計画はおかしい。必ず失敗する！そうすればラブホテルに転用しなければならなくなる。だから反対だと！”そして中止となった。その会社は住民運動のお陰で助かったのだが、しかし今はつぶれかかって？？。百貨店業界も、この程度の原則さえ判っていなかった無知業界（渥美先生）というのが今や現実にさらされている。

再開発がこれに陥ってしまう
失敗事例を書いてみるとー

a,古町に“ネクスト・２１”という高度？の建物、
b,“新潟ふるさと村”
c,“ロシア村”
d,古くは“プラーカ”
e,柏崎の本町再開発？と、トルコ村
f,そうそう古町に腐りかけたローサ　　−七転八倒していた
２０年以上も

誰があれをやったのか！一発屋のイベント屋と組んだ政治屋の？？の結果が、
ああいう形で残っている 。

ー何でこれから学ばないのか？ー