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リサーチ - 2009年05月22日(金)
とある案件の物件リサーチをした。
駅から数分の距離だが人通りは殆どない。幹線道路から直ぐだし、周辺の居住人口はそこそこあるからマーケット的には大丈夫なのかもしれない。それというのも、この周辺はかなりの人気エリアで、沢山のマンションが建ち並ぶ街並も自然が溢れている。
当然ながら住んでいる人もそれなりの感覚を持ち合わせた方が多いと思う。
で、果たしてここでの商売が成り立つかどうか・・・ということになるのだが、店前通行量が少な過ぎるという観点からいくとかなり厳しいものと予測される。時間を掛けて少しずつ認知度を上げ、ジワジワと浸透させていくことに挫けずに堪えられるかどうかということである。
諸条件もこのままでは賛成しかねるので、思い切ってかなり下げた条件をぶつけてみて、それが叶うのならいいかと思うが、そのままでは見送るべきかと報告はした。
しかし、近隣の状況は捨て難いものがある。
徒歩５〜６分圏内でもかなりの人口がいるし、もう少し範囲を広げれば更に多くの人をターゲトとして捕らえることが出来るであろう。
客単価もそれなりに取れるだろう。
客層もかなりいい感じになるだろう。
そういうメリットと共に、
如何せん、人通りが少な過ぎる。
軌道に乗るまでの時間を堪えられるか？
こういうデメリットをどう捉えるか？
物件探しは100％満足出来るものを見つけるのは至難の業。
そういう中で何処でどう線引きをするかが思案のしどころ。
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