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これじゃあ借り手は付かないよ！ - 2004年01月19日(月)
とある不動産物件に於いて吃驚したこと・・・
築35年の古いマンションの１階のテナント物件。最寄の駅からは徒歩12分ほどで、商店街からは外れたどちらかというと住宅地を控えたロードサイドという立地条件。14坪強で家賃が23万円も立地を考えてもいい値段だが、契約更新毎に保証金が20％償却される。5回更新すれば最終的に保証金は戻って来ないのと一緒で、その分と更新手数料を家賃に計上すると約2万プラスされることになるから実質家賃は25万弱となる。坪当たり17000円にもなるが、そこまでの物件とは到底思えない。
おまけに雨漏りはしているし、造作物も残っているにも関わらず撤退時はスケルトン（躯体のみの何もない状態に）しろとの事。和菓子屋さんだったらしく純和風の良い雰囲気は残っているのだが、傷みも激しくかなり手直しをしないと使えないところもあり、いろいろな面に於いて問題ありかなと思われる物件である。かれこれ3年近くも借り手が付かないとのことらしいが、この状態でこの条件ではこの先何年経っても同じじゃないのかな？
大家さんもその辺のことをもう少し考え方を改めたらどうなんだろう？久々に訳のわからない物件を見させてもらった。
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