さて、昨日からの続きで、びっくなびっくな
お買得のお話です。




私は、買うつもりもないのに、
この担当者らしき方の話に引き込まれ、
すっかりこの土地の利用について興味を持ち、
ふむ、やっぱり土地を買うとお金がかかるわね、
大変だわ、なんてことまで考えていた。
そして、こんなことを聞いていた。



「ビル、建てられるっていうけど、
　何階くらいまでいいの？
　しろうとなのでわからないの」



すると、この方は、看板を指さした。



「お客さま、この看板をみてください。
　ほら、ここに商業地域８０％、５００％
　と書かれているでしょう？」
「はい」



ほら、これね。








「ここに書いてある８０％というのは、
　この土地に建物を建てる場合、
　この土地の８０％を使っていい、
　建てものを建てられる、ということです。
　そして、その上５００％まで使えると、
　いうことなんです。
　この土地は２０坪なので…
　その８０％は、１６坪で…
　つまり、ざっくりと計算しておおよそ、
　約８０坪くらいの建物を建てることが可能
　ということですね。
　それを何階かにしてビルを建てればいいんです、
　もちろん高さ制限内で」

「ああ、ビルを建てる…
　なるほど、すると、坪単価は下がる、
　ふむふむ、そりゃそうですね〜」



私は、大きく頷いた。
すると、この方は、さらに
こう言ったのだ。



「でも、この土地は、実は…
　もっとお買得なんですよ」
「え、もっと、何かあるの？
　（この方営業上手だなぁ）」
（）内は私の《内なる声》



今度は、この方が、
大きく頷いた。



「はい、実は、あるんです。
　この土地は、先ほど、８０％に
　建てられる、と言いましたが、
　この地区では、丈夫な、例えば鉄筋の
　ビルして、防火対策をしっかりすれば、
　９０％まで使えるんです。
　すると、おおざっぱに言って、
　延べ床面積９０坪くらいまで、
　建てられるということなんです」

「あらぁ〜そうなの。
　なるほど、それは、確かに、
　お買得だわね。
　（ホント、お金があればね）」



でも…なぁ…
がっしりとして頑丈なビルを建てたら、
そんでもって、９０坪までの
大きなビルをつくったら、
またまたお金がかかるなぁ、
それに、建坪いっぱいに建てたら、
窓と窓がくっついて、圧迫感あるね、
なんて、私は心であれこれ思った。
（建てるつもりもないのにね）

私が、黙り込んで、
そんなことをちょっと思っていると…



なんと、さらに、
この方は…
もっとお買得なことを
教えてくれたのだった。




「でも、お客さま、
　この土地のいちばんの活用は、
　何もしないことです。
　そのうち、この土地は、
　まちがいなく…
　ええ、まちがいなく、
　上がりますから」




と、笑顔になってこう言った。
つまり、いちばんのお買得は、
何もせずに、この土地の値上がりを待つ、
ということだった。



「ああぁぁ〜なるほどぉ〜
　ビル、建てなくていいんだ」
「それが、いちばんいいですね。
　もっとも、この今の価格も、
　いつ、上がるかわからないので、
　常に変動しているし、
　あ、ほしいときには、
　価格再度確認してくださいね。
　少し景気がよくなれば、
　すぐに上がりますから、ね。
　だから、今のこの時点が、
　お買得ってわけです」



ということで、徹頭徹尾、
この土地がお買得であることを
教えてもらったのだった。
そして、私はビルを建てなくても
いいことに、ちょっとホッとした。
このままでいいんだって。

どうですか？
ほしくなりましたか？
私は、
自由に使える１億円あったら、
買ってもいいかもね、
なんて思っていた。



「いろいろと教えていただき、
　ありがとうございました。
　土地のことがよくわかりました。
　１億円あったら検討してみます(笑)
　（ないけどね）」



などと、せいいっぱいの見栄をはり、
教えていただいたお礼をいい、
この方と別れたのだった。

そして、この土地のゆくえを、
最後まで見届けよう、
などと思ったのでした。
いつころ、売れるんでしょうね。
なにしろ、１億１８００万円だからね。