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| 2018年09月18日(火) | タワーマンションの15年後 �� |
壊すこともできない
はたしてタワマンを住居として修繕しつつ、維持し続けることは可能なのだろうか。「実はほとんどの物件で長期修繕計画は30年分しか組まれておらず、」その先はどうなるのか。国などでも問題視されています。30年以降の修繕となると、給排水管や電気系統、エレベーターなどの設備系の大規模改修も必要になってきて、その費用は一回目の比ではありません。
いざ修繕積立金を値上げするとなると、投資目的でマンションを買い、人に貸している人は利回りが悪くなるので、なかなか首を縦に振らない。そうすると修繕の時期になってもおカネが用意できない事態に陥ります」（経済評論家の平野氏）
修繕できないのなら、いっそ壊して新しくするという手もあるだろう。しかし、老朽化したマンションに住んでいるのは、簡単に引っ越すことができない「取り残された人々」。そうした住民を立ち退かせたとしても、タワマンを壊すにはこれまた膨大な費用が掛かる。「大規模修繕ができていないタワーマンションは次から次へと売りが出る可能性がある。値段をどれだけ上げても高い修繕積立金を肩代わりしなければいけない物件に買い手はつかないでしょう。結果、修繕されずに放置され続け、壊すこともできず廃墟と化したタワマンの誕生です。
特に心配なのは、武蔵小杉なそ、同じような時期にたくさんのタワマンが建った地域です。売りが売りを呼ぶ負の連鎖が街全体で起こる可能性がある。そう考えると、町が一瞬にしてゴーストタウン化するリスクもあります」（平野氏）一度建てたら簡単には修理することも壊すこともできないタワマン。その姿はさながら『住む原発』といえる。ひとたびの建設ピークを迎えた2008年に建てられたタワマンが、15年目になるのは2022年。、まさにこれからタワマンの問題は深刻化する。
『週刊現代』8.18
