| ■■■ ぽっちーの独り言 ■■■... pocchyland presents |
物件リサーチ - 2011年06月03日(金)
最近、物件リサーチをする機会が多いのだが、時々異常に保証金や家賃が高い物件を見たりする。それ也の立地条件だから高くても借り手が付くだろうという算段だろうけど、余程の高客単価や高回転率の商売じゃないと収支的に厳しいかな。
逆に安過ぎるんじゃない・・・？と思える物件もあったりするのだが、築年数や設備的なもの、立地条件的にやや問題があるケースになる。そういう中でも掘り出し物もある訳で、昨年オープンしたお店の場合はかなりの格安だったし、自社所有だったのでここまで下げられたと管理会社の方から聞いた。
それとこういうケースでよくあるのが同じ建物なのに家賃等が違う場合。先に入居したテナントは正規の金額での契約で、後から入って来たテナントが安くなっていたりする。これまでも何回かそういうケースに出会したが、家主としてはいつまでも空けておくのは勿体無いので条件を下げてでも埋めた方がいいと考える場合がこれで、借りる方にとっては非常に有り難い。
しかし、近隣には絶対に家賃は言わないで欲しいと釘を刺されるのだが、得てしてこういうことって意外と洩れることもある。そうなった場合のトラブルに関しては深く聞いたことはないのだが、マンションなんかも良くあるケースだよね。
まあ、何れにしても安ければそれに越したことはないし、諸条件も交渉次第では以前に比べたら大分緩くなっているので借り手側が有利にはなっているのは確かである。
Pocchy Land Information ←Click ＜新規情報更新＞
BLOG Pocchy's Collection ←Click ＜毎日更新中＞
Twitter Pocchy Land ←Click
facebook Pocchy Land ←Click
-
横浜開港記念日 - 2011年06月02日(木)
今日は横浜の開港記念日である。
10年くらい前からこの日は学校がそうであるように横浜市民としてお休みさせて頂いている。そして、様々なイベントを観にいくのが恒例行事となっていたのだが、今年は運悪く雨となってしまい多くのイベントも中止になったみたいである。雨なので出掛けられなし、それなら仕事をした方がいいと思い、結局は通常業務となった開港記念の日となった。
会場も例年は臨港パークがメイン会場となるのだが、震災の際に地割れ等が発生し、未だ改修工事が全て完了していたい為か今年は赤レンガパークがメイン会場となったようだ。プロブラムもチェックしたが、幾分自粛的な要素もあるのかどうか、内容的にも少し縮小されていたようにも感じたし、恒例の花火も数分間程度しか打ち上げないと記載されていた。
結局、雨の中でも花火はやったのだろうか？風向きによってはベランダから音が聞こえるのだが、残念ながら聞くことは出来なかった。
いろいろなイベントも学校が休みだから楽しみにしたいた子供達も多かったと思うが、さぞかしガッカリしたことだろうね。でも、この日ってあまり雨に祟られることは少なかったように記憶しているが、こればっかりはね・・・。
Pocchy Land Information ←Click ＜新規情報更新＞
BLOG Pocchy's Collection ←Click ＜毎日更新中＞
Twitter Pocchy Land ←Click
facebook Pocchy Land ←Click
-
鎌倉・鶴岡八幡宮へのお詣り - 2011年06月01日(水)
今日は毎月恒例の鎌倉・鶴岡八幡宮へのお詣り日。
夕方から雨が降るかもしれないとのことで、いつもより少し早めに家を出ることにした。平日だけど運悪く？修学旅行生が大勢いて小町通りや八幡宮様はごった返していた。しかも、五月蝿いのなんのって・・・。一刻も早く静かな場所へと避難したかったが、お詣りはちゃんとしなければならない。
今月の御神籤は「吉」でした！
いつもは結び付けてくるのだが、今回は内容的にも良かったので普段から持ち歩いている鶴岡八幡宮の御守りと一緒に携帯することにした。内容が悪ければ持ち帰らず結び付けてきた方が良く、いい内容の場合は持ち帰った方が良いということも聞いた記憶があるし、今回は持ち帰ることにした。毎月恒例のお詣りとは別の初詣の際の御神籤は必ず持ち帰っているが、今回のようなことは初めてではないけど、かなり久し振りになる。
その後はいつものように写真を撮りながら鎌倉散策をしたが、昨晩ネットで知ったお気に入りの蕎麦屋の閉店が信じられず、実際に確認したかったのと、建物だけでも写真に納めようと思い向うことにした。
近くまで行くとまるで想像もしていなかった光景がそこにはあった・・・。
更地になっていたのである。
一瞬道を間違ったかなと思ったほどであるが、その一軒がなくなっただけで付近の光景が大きく様変わりしたのには驚いた。なんでもご高齢で後継者もいらっしゃらなかったとのことで、昨年末を以て閉店という情報は正しかったのである。
今年に入ってからは伺っていなかったので非常に残念である。もう一度あの風情ある空間で蕎麦屋酒を堪能したかったね。いつまでも残っていて欲しい名店がまたひとつ幕を閉じた・・・。
その後も散策を続け、夕方になったので帰ろうと駅に向う途中で懐かしい方とバッタリ遭遇。
サラリーマン時代の上司だった方と偶然にお会いしたのである。数年前から鎌倉に住んでいるというのは知っていたが、まさかお会い出来るとは思いもしなかった。でも、いつは偶然でもいいから会えたらいいなと思っていたのであったが、それが叶ったことが嬉しかった。
一社目の会社で金沢に2年間いたのだが、その時の上司で、いろいろとご迷惑ばかりお掛けしてしまったのであった。10年くらい前に何かの展示会の際にお会いして以来だったが、奥様とは27〜８年振りくらいだったので覚えていらっしゃらなかったのは仕方がない。実際にもそんなにお会いする機会もなかったしね。
でも、おふたりともお元気そうで、立ち話し程度だったけどすっかりと懐かしい思いが甦ったのであった。
Pocchy Land Information ←Click ＜新規情報更新＞
BLOG Pocchy's Collection ←Click ＜毎日更新中＞
Twitter Pocchy Land ←Click
facebook Pocchy Land ←Click
-
|
