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テナントが埋まらないビル - 2011年04月28日(木)
もう竣工してから1年近くが経とうとしているビルだが、商業施設フロアが殆ど埋まっていない。20区画くらいあるのにテナントはたったの2店舗のみという寂しさ。立地条件は一見良さそうなのだが、実は全く良くはないという最悪なところ。
単純に大きな集積地の近くにあるというだけで、そのビル自体には何の魅力もない。よくこういう物件を見掛けることがあるのだが、上っ面だけを見てしまうと最高の立地と錯覚してしまう。ちょっと前にもそういう物件を見たけども、本当に良い立地ならどうして今までテナントが決まらなかったのか？
最高の立地ならとっくの昔に決まっていなければならないし、借り手が付かなかったのは良さそうに見えて実際はそうじゃないということを分かっているから。だからそんなことを知らない素人が飛び付くことになるのだが、一見良さそうに見えるから家賃も高いが、冷静に考えれば半分とは言わないが、2/3程度の評価の物件である。
そういうところで商売が成り立つとは到底思えないということ。先の物件もビル自体に魅力がなければそこに人は集まらないから経営的には成り立たない。現に2軒のテナントも大苦戦を強いられているし、企業体だからスケールメリットで何とか維持しているだけ。
それに撤退したくてもそれにも多額のお金が掛かるからね・・・。
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表現方法の違い - 2011年04月27日(水)
昔買った飲食関係の書籍を何冊か読み返してみた。
そういう中でコンサル系の方のものと経営者のものとを読み比べてみたのだが、同じようなことを書いていながら表現方法が異なるから受け取る側のニュアンスも変わってくるのではと。至極単純な内容のものでもコンサル系の方は回りくどく、且つ横文字を多用して分かり難くしているのに比べ、経営者が書いたものは本当に分かり易く、これから店をやろうとしている人や既に経営している人にも自分に置き換えて捉えられる優しい内容になっている。
どちらが分かり易いかは明白であるが、どうしてコンサル系の人って単純なことを態々ややこしい表現を用いるのかが理解出来ない。高々一行程度で表現出来ることを数行用いて回りくどく書いているのにはどんな訳があるのだろうか？
こういう類いの本って読む人にどう伝えられるか？どう伝わるか？ということを主にしていなければならないのではないかと常々思っているのだが、それを全く無視しているようにしか感じられない書籍を購入する機会はめっきり減ってしまった昨今である。
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結局は断念せざるを得ないか・・・ - 2011年04月26日(火)
昨日の日記の物件であるが、確かに立地条件としてはかなり良いということには違いない。しかし、狭小なのに家賃は結構いい金額で、坪単価25000円強に管理費が加わり約30万近くにもなる。そういう条件下で考えている商売が成り立つとは思えないし、ある程度客単価は取れるけど狭小な為に席数の確保が難しい。
以前、このエリアでこれよりも高い家賃の物件で手掛けたことはあるが、面積はもっと大きかったので席数もある程度確保出来たからこそのこと。今回は厨房区画は狭くてそのまま使うのは無理だし、その分更に客席スペースが削られてしまうと12〜3席程度になってしまうかもしれない。
それでこの家賃をペイするだけの商売が出来るのかを考えた場合、無理をせずに他の物件を探した方がいいのではという結論に達したのであった。この家賃を席数で賄うというのはちょっと無理かもね・・・。
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