|
2004年10月19日(火)
新居のマンション引渡しまで､あと一週間を切った｡
この江東区東陽町のマンションに決めるまで､
思い返してみると様々なマンションを見て周ったな｡
モデルルームにも沢山行った｡
やっぱり何件もモデルルームを見て周ると､物件を見る目が養われたと思う｡
ちょっと記憶を手繰って､決めるまでに行った物件について書いてみようと思う｡
自分にとって保存版みたいな感じで｡
だけど順番は適当､日記を読み返せば正確な順番は分かるが､
それも面倒なので､とりあえず不確かだけど記憶だけで書いてみたい｡
●グランアルト豊洲
結婚した頃だ｡今､考えるとまだ設備の面では全然何も付いてなかったな｡
今じゃ当たり前のように付いている床暖房も
インターネット常時接続すらないマンションだった｡
そして今では考えられないほど値段も高いね｡公庫の金利も2.8％と高かった｡
結局､初めて見に行って､初めて申し込んだマンションだったが
抽選にも当たってしまった｡しかし豊洲という土地にどうしても抵抗があった｡
まず駅前…商店街などない｡買い物はどこですればいいの？
マンションまでの道…駅から２分の好立地だが暗い｡
マンションの前の道路…晴海通りなので大きいがトラックがビュンビュン飛ばす｡
マンション南側…大きな工場跡地があり将来は絶対にマンションが建ちそう｡
結局､当時は真剣に買う気もなかったので当選したが翌日にキャンセルした｡
資金もほとんど貯まってなかったし｡(^^;)
今､豊洲では再び大型マンションの建設ラッシュで大型スーパーも出来て
あの当時ほど住みづらくもなさそうだが､
やっぱり街には生活感のある商店街は必要だね｡
●ディアマークス練馬
以前､住んでいた練馬のマンションの東側に練馬区内では
最も高い36階建てのマンションが建設されることになったので､
早速モデルルームを見に行った｡
鹿島建設が初めて手がける大型マンションだったが､
なぜか今時めずらしくバリアフリーではなかったのが印象的｡
設備的には床暖房や常時接続､24時間換気､
トランクルームなども付いていて､お得感はあったのは確か｡
しかし大型タワーマンションにしては外装が貧相な感じだった｡
ただ白く塗っただけみたいで将来､いかにも汚れそう｡
それにタワーマンションというのは真ん中が吹き抜けになる関係と
強度を増すために余計な所に柱が入るので全体的に間取りがいびつになる｡
このマンションも､各部屋ともいびつな間取りだった｡
バリアフリーもないし､変な間取りばかりだったので､結局は申し込みすらしなかった｡
●ピアレス石神井公園
ディアマークスが完成してから建設に入った同じく鹿島建設施工のタワーマンション｡
このマンションを見ると､ディアマークスが
実験段階のマンションだったのではないかと疑うほど
ディアマークスでの欠点が補われていて､かなり良い作りになっていた｡
もちろんバリアフリーだし､設備も間取りも外装もディアマークス以上のもの｡
駅前マンションということもあり値段もそれなりに高かったが､
ここなら住みたいと思えたので第１次販売に申し込んだが､
一番お手ごろ価格で間取りも良かった部屋だったので倍率がなんと22倍！
絶対に当たるわけないと諦め半分だったが､結果は惜しくも次点だった｡
当選した人が辞退すれば次点の自分らに購入権利が移動するが､
残念ながら当選した人､ちゃんと買ったみたいだった｡
なんか22倍もついて次点っていうのも悔しいので第２次販売にも申し込みをする｡
今度は12倍で次々点…｡つくづく運がないんだなと思ったね｡
結局､ここのマンションは人気で､それ以降の販売はなく､悔しさを残し終了｡
しかし後で税務署に勤めている美穂の姉夫に聞いたら､
販売の上司と知り合いだったみたいで､
先に言ってくれたら裏から手を回してくれたらしい…｡
今更そんなこと聞いても後の祭りだよ…｡（￣◇￣；）
●桜台
マンションの名前すら忘れたが､桜台駅前に建設中マンションのモデルルームが
家の側で公開されていたので冷やかしまじりに行ってみた｡
しかし､これがなかなか良いマンションだった｡
値段も手ごろだし､設備も良い｡ただ､すでに申し込み期間に入っているので
残っている部屋は少なかった｡
とりあえず現地も見てみたいと思い､近くなので行ってみると驚きの光景｡
マンション建設地周辺には「建設反対！」の垂れ幕やら看板やらがものすごい数｡
なんか地域住民の合意もなく無理やり建設に入ったって感じ｡
近隣の住民もなんか殺気だっていたのが印象的｡
さすがに､あのおびただしい数の垂れ幕やら看板を見たら一気に冷める｡
マンション前の道路も狭く､車の出し入れとか大変そうだし､
結局､そのモデルルームにも､それっきり行かなかった｡
●ガーデンフラッグシティ
東陽町駅徒歩３分､永代通り沿いの大型マンション｡
初めて練馬区以外のマンションを検討するきっかけにもなった｡
とにかくでかく､300戸近くあったと思う｡
それに伴う設備面も充実｡この頃から生ゴミディスポーザーが標準設備になってきた｡
このマンションの存在自体を知った時には､すでに第１次申し込みが終わり､
第２次だったので出遅れ感はあったが､第２次､第３次､第３次二期と
計３回も申し込みをした｡
設備も良く､駅前にもかかわらず値段も手ごろだったので人気のマンションであり
３回の申し込みすべて､かすりもせずに落選｡(+｡+)
この頃､やっとマンションの申し込みは抽選とは名ばかりで､
ある意味､早い物勝ちみたいなところが大きいと知った｡
まぁ､良い勉強にもなった｡
●ヌーベルヴィラージュひばりが丘
全然､買う気はなかった｡ただ､ひばりが丘に大きなマンションが
建設されると言うので､ちょっと勉強のためモデルルームを見に行っただけ｡
さすが23区の外に出ると値段は一気に下がり､逆に間取りは一気に広くなる｡
23区内で､この値段､この広さだったら文句なしだが､
やはり区でなく市には抵抗があった｡
いくら昔よく知った街でも通勤も遠くなるし､都落ちみたいな感じも…｡
東京生まれ､東京育ちは変なとこにプライドあるんだよね｡
でも､ここのモデルルームは２度訪れるとクオカードが貰えるので２度行った｡(^^;)
そして同時期に行っていたガーデンフラッグシティの抽選の腕試しと思い
一応､申し込みもしてみたりした｡そしたら簡単に当選…｡（￣◇￣；）
すかさず翌日にガーデンフラッグシティが当たったからと
ウソをついてキャンセルしたけど｡
よく考えると､ここのマンションは､ひばりが丘駅から徒歩10分だけど
売れていないマンションだったと思う｡
モデルルームも全然人がいなかったしね｡
今､ひばりが丘はさらに大型マンションの建設ラッシュになっている｡
このマンションの南側にも大きなマンションが建設されているそうだ｡
ちなみに､このマンションが建った土地､
昔つきあっていた女性の家があったんだよね｡(^^;)
●�颯沺璽�タワー
月島にそびえ立つ豪華なタワーマンション｡
モデルルームは晴海だったと思うが､今まで見た中でも最高級な作りだった｡
いったい､どんな人が買うのか興味さえ出てくるような
高級感あふれるモデルルーム｡
正直､高い！高すぎて手の出ない物件だったので早々にモデルルームを後にして
晴海にあるトリトンスクエアに初めて行って食事して帰った記憶がある｡
その後､何度も募集のチラシやら来ていたが､あまりにも高すぎて売れなかったのかな｡
やっぱ中央区民になるには､ワンランク上の人間じゃないと買えないよ｡
●オーベル東陽町
東陽町ガーデンフラッグシティの南側､永代通り沿いに建つ有楽土地のマンション｡
ガーデンフラッグシティの抽選に何度も足を運んでいる頃から建設計画があり､
もし､ここが外れたらこのマンションも訪れてみようと思っていた｡
最初にモデルルームを訪れた時､ガーデンフラッグに３度も外れたという話をしたら
それが「この客は買う気がある」と判断されたのか､
いきなり希望住戸を優先販売してくれるような話が出てきた｡
担当が女性ということもあり､いろいろと分かりやすく説明してくれたし
物件自体も非常に気に入ったので話がどんどん進んでいった｡
第１次販売の抽選日は決まっているが､
やはりマンション業界にとって抽選とは名ばかり｡
早い物順でどんどんと花が付いていき､
自分らの希望した住戸にも決定を示す色の花が付いた｡
やっぱり本気で買いたい人は始動が早いので､早い物勝ちなんだな｡
もう第２次販売の時点では遅いのだろう｡
だからガーデンフラッグシティは､ことごとく外れたのかも｡
とんとん拍子で購入に向け､話は進んだ｡
住んでいた練馬のマンションの実査定も済み､有楽土地の中古販売の方は
練馬駅側で最上階南向きの優良物件なので､早く売ってほしいとさえ言ってきた｡
自分も､このオーベルに住むものだと感じ始めていた時､思わぬ障害が…｡
住宅金融公庫の融資だけでは足りなかったので､銀行ローンも組むことにしたが
この銀行ローンとやらが曲者で､自営業者に対して非常に厳しいのだ｡
過去３年間の収支決算書やら様々な書類を提出しなくてはならないし
それでいて難癖までつけてくる｡
バブルの頃の銀行といえば､お願いですから借りてください的に
頭をペコペコ下げていたのに､バブルが弾けると手のひらを返したように
逆に強気になって貸し渋りしてくる｡
昔は電話一本で一千万位は簡単に借りれたのにな…｡
結局､期限までに銀行が貸し渋りしやがってローンが組めずに､
あと一歩まで来ていた購入もダメになってしまった｡
本当にこの時は悔しかったし､銀行にムカついた｡
一部上場している会社に勤務している人になら､
たとえダイエーや三菱自動車勤務でも金は貸したのか知りたいね｡
個人事業者にとって本当に銀行は冷たいね｡ムカつく｡
まぁ､永代通り沿いに建ったマンションを見ると､
やはり大通り沿いなので騒音とかうるさそうだし､
買わなくて正解…と思うしかなかったね｡
●ニュートンプレイス
オーベルが順調に進んでいた頃､木場に超大型マンションの
モデルルームが出来たので買う気はなかったが､
インテリアの参考にと覗いてみた｡
ものすごい大型マンションなのでモデルルームも超でかかった｡
さらに900戸以上と戸数も多いので､もらった資料も多すぎで重くて仕方なかった｡
仕事に行く前に寄ったので､途中で資料を捨てようと思ったくらいに重かった｡
オーベルと同じ有楽土地もデベロッパーに入っていたので､
買う気はないよと言ったにもかかわらず､何度も家に電話がかかってきた｡
なので家のナンバーディスプレイで着信拒否してしまった｡(^^;)
●パークハウス清澄白河
オーベルショックで､しばらくモデルルーム巡りはやめていた｡
というか価格､立地､間取りなど手ごろなマンションがなかった｡
新聞広告で大江戸線の清澄白河駅に大型マンションが建つのを知り､
大江戸線沿線もありかな､と思い早速､訪れてみた｡
マンション購入は始動の早さが何よりも大事と勉強済み｡
だけど訪れてみて､かなりガッカリ感のあるモデルルームだった｡
マンション内施設､たとえば駐車場とか集会所とかの施設は立派なのだが
肝心の各住戸内の設備は､今まで見て来たマンションに比べるとかなり劣った｡
収納ひとつにしても安っぽい感じ｡
これだけ様々なモデルルームを見てくると自然に目も肥えてくるものだと実感した｡
結局､ここもやはり早い物勝ちみたいな感じで希望住戸を教えてほしいと言われたが
検討しますと言って出てきてしまった｡もちろん申し込みなんてしなかった｡
電話もかかってきたが､ナンバーディスプレイって
こーゆう時にはほんと役に立つ代物だね｡(^^;)
●リゾセントラルコート東陽町(新居)
仕事先で取っている新聞のチラシで見たのがきっかけ｡
一度は諦めていた東陽町に建つマンション｡
駅からは徒歩８分と書いてあったが､モデルルームに行く価値はあると判断した｡
なんせ､ガーデンフラッグシティやオーベル東陽町に比べ､
間取りも広く価格も抑え目｡
確かに前２件に関しては永代通り沿いで徒歩２､３分の距離､
それに比べれば準工業地域に入るこのマンションの価格は安くなる｡
この価格ならムカつく銀行からローンをしなくても買えると
判断したのも大きな原因かも｡
なぜ東陽町にこだわったか？
別にこだわりはなかった｡ただ仕事場へ近いことと､
今住んでいる練馬と環境が似ていること｡
普通のスーパーマーケットとオフィスが共存している街であり､
区役所､NTTや水道局などインフラ関連の施設が練馬も東陽町も集中している｡
そして23区の中でも練馬区､江東区､江戸川区は様々な厚生が多く､
住民に配慮されていることもきっかけかな｡
だけどマジで､こだわりなかった｡
でも同じ東西線沿線で隣の木場や南砂町は考えていなかった｡
両駅とも駅前に､たいしたものがないし､練馬みたいな便利な街に長く住んでいると
ある程度の店がないと不便に感じてしまうのでね｡
最初は６階位を希望していたが､それが12階になり､結局は14階に落ち着いた｡
なぜ回数が変わったかは過去の日記参照｡ここではめんどくさいので書かない｡(^^;)
ローンは住宅金融公庫からだけで､それも最低金利の２％の時に借りることができた｡
今は2.9％になっているらしいので､これはほんとラッキー｡
ただ２％のうちに申し込みやら手続きやら､いろいろとやることが多かった｡
なので､自分の考えていた以上のスピードで申し込み後は進んだな｡
ほんとに大丈夫なのか？と考える余地すらないくらいだった｡
さて､明日は再内覧会だ｡前回は晴だったが今回は台風の中での内覧｡
まぁ､雨降っていた方がバルコニーの水の流れや溜まり具合も
チェックできるのでいいのかな｡
ちゃんと前回に指摘しておいた箇所が､綺麗に直っているか不安だが
直すと言ってくれた施工会社を信じたい｡
そして25日には引き渡しとなり､その日からは自分のものになるので自由に使える｡
引越しは11月22日だが､その前に電気や水道､ガスなどを通したり､
住宅金融公庫へ住民票と印鑑証明を提出しなければならないので
早々に住所変更を行わないといけない｡
また､エアコンを取り付けに来てもらったり､冷蔵庫を配送してもらったり､
カーテンの採寸､照明の取り付けと､いろいろやることも多い｡
ゆっくりと自分の城を持った感動に浸っている暇はないだろう｡
思い返してみると､様々なマンションを見てきたものだ｡
そりゃあ､目が養われ知識も増えるな｡
だけど実際に購入したこのマンションがBESTではない､
しかしBETTERであることには間違いない｡
もうすぐ我が物になるマンションに誇りを持たないとね｡
|
|
|
