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| 2006年04月02日(日) | 大規模修繕費増額案 |
今日は雨になるといっていましたが夕方まで何とか持ちました。
マンションの大規模修繕計画が大幅に増額になりそうな見積もりが出て、
午後は管理会社を呼んで、そのための説明会が行われました。
どうも話を聞くと、増額の中身はまだ流動的で、
費用を押さえることもできそうなのですが、
修繕費用を抑えるという方向に論理が進まなかった一部の理事の頭の中で
「修繕費増額→修繕費の臨時徴収は押さえたい
→管理費削減して修繕にまわす」
という論理が働いたらしく、
おまけにそれを急がないと間に合わないとばかり、
管理コンサルタントに依頼して管理会社見直しを含めて経費削減を図りたいと
あせって決めようとしたようです。
しかし、コンサルタントなんてものは
減額を提示して管理会社でも変更になればなんぼのもので
その後の管理が本当に以前よりよかったかどうかなど保証しないのですから
コンサルタント会社自体が信用できる会社かどうかも見極めないと危険です。
マンション管理などというものはそもそも
素人の住民がなかなかできないことを依頼しているのであって
なんでも自分たちでできるなら必要のないものなので
削減が何を意味するかは本当に考えなくてはいけません。
どんな管理知識に疎い人が理事になっても、
仕事が忙しくて時間がない住民がいても
マンションの質を維持する管理がされつづけなければならないからこそ
管理会社に委託しているのです。
そんなこんなで、４月末に臨時総会を開いて決めるなどと
あせって決めてはいけないという意見の理事もいて
理事の中でも不協和音が響いていて、理事会は大変なことになっていそうです。
（理事会をのぞいたわけではないのでわかりませんが）
とりあえず、現在の管理会社に削減案を提示してもらって
また説明会を開くという話に落ち着いて解散しました。
（急進派はコンサルタント会社依頼を決めたかったようですが、
そう性急なことにはなりませんでした。）
説明会が終わって帰る頃には雨が降り出しました。
