先週の金曜日､マンションの入居手続き会のため三田にある長谷工本社へ行って来た｡
契約会で訪れて以来､２度目の本社訪問である｡
入居手続き会とはマンションへ入居するための最終的なチェックの場所であり､
管理費の引き落とし口座の確認や駐車場の抽選､引っ越し日の調整など簡単なことから
残高やローンの確認や書類に捺印､登記に関しての書類提出など面倒なことまでを
すべて一気にやってしまう場である｡
これが終われば､あとは内覧会､残金の振り込み､そして引渡しとなる｡

しかし全部で126戸あるマンションのため､当然､一斉に入居者を集めることは出来ず､
階数ごと２日間に分けて､この入居手続き会は行われた｡

自分の買った部屋は14階なので２日目の15時30分からと一番遅い時間からだった｡
この後の内覧会もカギの引渡しも一番遅い時間が予定されている｡
階数が上のほうが購入金額が高いのだから
上の階から自由に時間を選ばせてほしいよ｡

さて手続き会は14階の３部屋と15階の入居者が15時30分に長谷工本社内にある
体育館のようなバカでかい会議室に集められ､まずその一角で今日の流れと
今後の日程の説明を受けてから､空いている各テーブルに振り分けられていく｡
各テーブルとは「住宅金融公庫」「つなぎ融資」「登記」「引っ越し」
「駐車場」「ケーブルテレビ」「インターネットサービス」「管理組合」
「各種保険」等々｡
自分が入居するにあたり､必要なテーブルには必ず行って､
説明を聞いたり手続きを行うことになっている｡
まだ前の時間帯の13階〜14階の一部の人達が各テーブルについて手続きを行っていた｡
最初に２時間〜３時間はかかると聞いていたが､本当に時間がかかりそうだ｡

まず､たまたま空いていた「つなぎ融資」のテーブルに案内される｡
「つなぎ融資」とは､住宅金融公庫で金を借りる場合､
公庫は登記上名義が変わったのを確認してから､金を貸してくれるので
売主との契約時にはまだ金を借りられない｡
そこで､契約時から住宅金融公庫の借り入れまでのほんの少しの間だけ
別のローンを組む必要がある｡これが「つなぎ融資」だ｡
なんか面倒な仕組みだが､そうゆう決まりなので仕方ない｡
その説明を受け､さらに必要な書類に書き込んで捺印｡

さこが終わり次は「住宅金融公庫」のテーブルへ｡
さすがに金を貸してくれるだけあって､ここが長かった｡
まず融資承認通知・返済条件確認表の控えをもらい､
借入金額・返済期間など内容を確認｡
金銭消費貸借抵当権設定契約証書に収入印紙を貼って署名､押印｡
この収入印紙が20000円！高いよ､金ない時に（￣◇￣；）
団体信用生命保険の確認｡これは公庫を利用する場合､加入する保険で
死亡したら全額返済してくれる｡
さらに火災保険手続き｡これも公庫を利用する場合に加入｡
地震保険もセットで加入｡
最後に第１回返済日と諸費用についての説明などを受ける｡

「つなぎ融資」と「住宅金融公庫」の手続きを終えた時点で
すでに開始より１時間以上が経過していた｡
ただ説明された書類を書き込み､捺印したりするだけなのだが本当に時間がかかる｡
次に「登記」に関して手続きを行おうとしたが､
混んでいたために「インターネット」へ回される｡こんなの後でもいいんだけどな｡
そして「登記」の手続き｡これは司法書士に事務処理を行ってもらうための契約だ｡
その後､「引っ越し」のテーブルで引っ越し日の調整をしていた時に
長谷工契約部の責任者から「駐車場抽選」を先にお願いしますと言われ､
そちらに行った時､すでに時間は18時近かった｡
このマンションの駐車場は100％なのだが､機械式が多いため､
自分の持っているWISHのようなミニバンは平置きにしか停めることが出来ない｡
今の世の中､乗用車よりミニバン型が多いため､平置きの場所は抽選になってしまった｡
まぁ外れてもWISHならギリギリで機械式に入るが､
やはり停めやすい平置きの方が良い｡
なんか抽選方式に関して不公平が出ないような割合を説明されたが
あまり理解できなかった｡ただ､すでに昨日から入居説明会は行われていて
自分たちの時間は最後の時間のために､
平置きの当たりが２箇所しか残っていないという｡
昨日から今までの抽選で当たりも出れば､はずれもかなり出たようで
福引に使うガラガラ回すやつの中には当たりの玉が２ヶと
はずれの玉は１ヶだと言うではないか｡
ようは当たる確立は2/3｡なんか自分は今年厄年で嫌な予感がしていたので
抽選は最初から美穂にやってもらうと決めていた｡
そして出た玉は見事に当たり！平置き駐車場ゲットだぜ！(^^)v

なんか外れた人は17時から再抽選があるらしいが､すでに時間は18時過ぎ｡
いろいろ時間が押していて待っている人達がいたため
「引っ越し」で手続きをしていた自分らに「駐車場抽選」を先に進めたのだろう｡
それなら一番最初に案内してくれよって感じ｡
遅くなったのは俺らが悪いんじゃないよ｡ (ーー゛)
昨日や午前中の手続き会で外れた人は再抽選まで来れなかったり､
待ってたりできないので委任状を提出しているみたいだが､なんかかわいそうだね｡
これは最後の時間帯だったほうが良かった｡
はずれも先に沢山出ていたので確率が2/3と高かったのもラッキーだったし｡
アルファードやエルグランド､パジェロみたいな車を持っている人で
平置きが外れた場合､機械式には絶対に入らないので､車を買い替えるか､
外で月極駐車場を借りなければならないのも､なんか可笑しな話だね｡
なんのための100％駐車場か分からない｡
最近はでかい車が多いんだから､もっと考えて駐車場を作ってほしいね｡
まぁ､自分は当たったからいいけどね｡
でも管理組合で駐車場の契約は２年ごとと決まっているので､
また２年後に抽選になるのだろう｡

「駐車場抽選」の後､自転車置き場の抽選もあり､
さらに「管理組合」に関しての説明を受け
「引っ越し」に戻る｡もう､その頃には人もまばらだった｡
元々､15時30分からの最後の組は戸数が少なかったので､
手続きを終えてしまった人達は､さっさと帰っていた｡
なんでみんな､そんなに早く手続きが終わるのか不思議だった｡
自分らは全部説明を聞きすぎているのか？
だが「ケーブルテレビ」「各種保険」の手続きや説明も全部聞いて
我が家もようやく終了｡時計を見たら19時を過ぎていた｡
そして見事に最後の人達になってしまった｡
「登記」の司法書士や「ローン」の銀行の人たちまで､とっくに帰っていたし
来たとき通った長谷工本社の正面玄関すら閉じられていて
出るときは変な裏みたいな所を通らされてしまった｡

15時30分から実に３時間半､すべての手続きと説明が終わったが､
はっきり言って､最初に受けた説明なんて覚えてない｡(^^;)
ただ､終わったあと､ものすごく疲れた｡身体が重かった｡
そして重い身体を引きずりながら銀座に向かい､仕事に就いた｡
金曜の夜ということもあり､忙しくて疲れは一気に増し､
翌日の土曜日は遅くまで寝て過ごしていた｡

入居手続き会は別名・金消会（金銭消費貸借契約会）ともいう｡
あと残金はこれだけ､ローンや登記で手数料はこれだけかかる､印紙代がいくら､
要は様々な手続きの書類を作るのに手数料が沢山かかりますよ､
いついつまでに振り込んでおいてくださいね｡という説明が多く､
まさに金が消える会であった｡
なんでもかんでも手数料高すぎ！
でも銀行ローンがない分､まだマシかもね｡
銀行ローンの手数料は､もっともっと高いからね｡
そして審査も厳しいし､何年か経った後に再審査とかで
また手数料を取られたりもするし､はっきり言ってあまり借りるメリットはない｡
繰上げ返済時すら手数料を取るからな銀行は｡
公庫は繰上げ返済の手数料はないのにね｡

さぁ､とりあえず手続きは全て終了した｡
引越しの日も決まった｡
次は10月６日の内覧会だ｡
ここで初めて自分の買った部屋に入ることができる｡
どんな部屋なのか､どんな眺望なのか今から楽しみだ｡
でも､やっぱり平日の午後一番遅い時間帯だ｡(^^;)


イチロー５打数５安打とはすごいね｡
なんとかあと14本､打ってほしいな｡
ライブドアVS楽天､仙台を巡る戦いになるのか｡
仙台は困惑よりも嬉しさのほうが強いだろうね｡
どちらでもいいので必ず来季より参入してもらいたいね｡