ID:41506
江草 乗の言いたい放題
by 江草 乗
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■朝っぱらから迷惑電話かけてくるなよボケ
その度に、家賃収入が２ヶ月くらい途絶えますし、入居者入れ替え時の費用も２０万以上係り馬鹿になりません。
かといって、四国に住んでいる私が仕事もありますし、毎回大阪、京都、名古屋のマンションまで足を運べません。
皆様、無知な私にご教授下さい。
よろしくお願いします。
セールスマンは、家賃収入でローンは払えるので損をすることはありませんなどと説明するのだろう。しかし、家賃収入というのは永遠に保証されているものではないし、物件が経年劣化すればそれだけ目減りするものである。そんな時に売却しようと思っても、買う時点ですでに通常の居住用の物件と比較してかなり割高なものを買わされているわけで、売れば確実に売却損が出てしまうのである。プレ○ンスコーポレーションのビジネスモデルというのはおそらく、賃貸マンションの経営上のリスクを投資用に購入した個人に負わせ、実勢価格よりも高値で販売した時点で十分な利益を確保しているのだろう。もしかするとその上で賃貸マンションの管理業務でも儲けようとしているのかも知れない。
不動産価格が右肩上がりで上昇し、空き家が少なくてどんどん借り手がついた時代ならばマンション経営はうまくいったかも知れないが、今はそんな時代ではないのである。だから不動産業者はなんとか電話で勧誘したりだましたりして客をハメようとするのである。
このような悪質な迷惑電話営業を行ってる会社が、行政当局の指導や監査を受けて業務停止や上場廃止に追い込まれることもなく、業務を続けていることがオレは不思議でならないのである。
この会社がいわゆる「ブラック企業」であり、社員は一日中勧誘電話をかけ続けさせられ、仮に契約がとれれば歩合給のような形で成約金額の何％かが報酬として与えられ、契約のとれない社員はどんどんやめていくという状況であることは容易に想像できる。
そして、うっかりセールスマンの口車にだまされて購入した結果が、このヤフー知恵袋にあるように借金を抱えて身動きとれなくなるような悲惨な事態なのである。もちろんこのようなリスクは契約時に絶対に示されることはない。これはいわゆる「詐欺商法」の一つではないのか
実際にマンション投資で稼いでる人はこういう企業の紹介する物件には絶対に手を出さない。たとえば紹介されたのが２０００万円の物件であってもその実勢価格はおよそ１５００万くらいで買った時点で５００万円の損からのスタートなのである。そして３、４年で赤字に耐えきれずに投げ売りしたりすれば１０００万円にもならないのだ。収入を得るつもりが逆に大損をさせられて退場することになるのである。実にばかばかしいことである。
教師の中にはお人好しの世間知らずばかりいると思ってるのだろうか。ところがオレみたいに相手をうたがってかかる人間もいるのだ。この○レサンスコーポレ-ションがオレのような教師に勧誘電話をかけてくるのは、だましやすい相手だと思ってるからだろう。教師の中にオレのような一筋縄ではいかないオッサンがいることなど彼らは思いもよらないのだろう。
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06月03日(月)
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